FAQ - Perguntas e Respostas Frequentes

Já possuo um financiamento imobiliário, posso fazer outro?

Sim, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que o novo financiamento se enquadre na política de crédito vigente.

É possível fazer Transferência do Financiamento Bancário?

Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes à época da concessão.

O cálculo da renda mínima necessária está condicionado às variáveis da nova operação, tais como: valor do financiamento, idade do proponente e ao valor de avaliação do imóvel.

Imóveis em construção podem ser financiados?

Sim, você tem que aprovar um crédito habitacional, ter um projeto aprovado pela prefeitura onde se encontra a obra e contratar um engenheiro para fazer um cronograma físico e financeiro.

Se a minha renda não atingir o mínimo exigido, posso somar a renda com a de outra pessoa?

Sim, entretanto quando a composição de renda for com mais de duas pessoas, ficará sujeita a análise da instituição financeira.

O que é ITBI e como ele é calculado?

Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. O ITBI é cobrado pela Prefeitura local.

É obrigatória a abertura de conta corrente na Caixa Econômica Federal?

Somente para o cliente comprador, pois o financiamento imobiliário da Caixa é operacionalizado por meio de débito automático. Por esta razão, é necessário que possua uma conta corrente.

Comprei um imóvel na planta, pretendo quitar na entrega das chaves, posso utilizar o FGTS mesmo tendo outro imóvel?

Não, se você já possui outro imóvel na localidade em que reside ou trabalha, não poderá utilizar o FGTS.

Posso utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor em um imóvel que foi avaliado com valor superior ao permitido de R$ 500 Mil?

Não. O novo limite aceito pelas regras de uso do FGTS é que o imóvel tenha o valor de no máximo R$ 500 Mil.

Como utilizar o FGTS?

Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de qualquer um dos clientes participantes do financiamento poderão ser utilizados nas modalidades a seguir, desde que atendidas ás condições determinadas pela Caixa Econômica Federal, administradora do FGTS.

a) Pagamento de parte do valor da compra;

b) Amortização extraordinária ou liquidação do saldo devedor (somente após a contratação);

c) Pagamento de parte do valor das prestações (somente após a contratação);

d) É necessário também que você verifique os valores que possui, para que a contratação do financiamento ocorra mais rapidamente e sem problemas;

Posso adquirir o imóvel em qualquer lugar, usando o FGTS?

Não há restrições. O imóvel deve estar situado no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em município limítrofe, ou pertencente à mesma região metropolitana. Poderá ser escolhido imóvel no município onde o cliente mora, desde que comprove que não possua nenhum imóvel em todo o território nacional.

Posso usar o FGTS para adquirir imóvel para o meu filho?

Não. É vedada a sua utilização para moradia exclusiva de familiares, dependentes ou terceiros.

Existe enquadramento para o uso do FGTS para o imóvel?

Sim, o imóvel além de estar em condições para moradia, não poderá ter sido adquirido pelo(s) vendedor(es) com recursos do FGTS, nos últimos três anos.

O que é Contrato de Compromisso de Compra e Venda?

É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste contrato o vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-comprador.

Pode ser feita venda de imóvel por procuração?

Sim. Essa procuração deve ser pública.

Por que devo fazer o registro do imóvel?

O registro do imóvel declara quem é o verdadeiro dono do imóvel. De acordo com o Código Civil Brasileiro, a propriedade (imóvel) somente é transferida após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, não vale assinar somente a escritura. Deve-se realizar o registro, pois quem não registra não é considerado de fato o proprietário. O registro deve ser realizado no Cartório de Registro de Imóveis da sua localização (bairro, município ou comarca).

Posso utilizar o FGTS para amortizar o Financiamento Imobiliário?

Sim, desde que o financiamento se enquadre nas regras da CEF você pode utilizar para amortização extraordinária do saldo devedor para redução do valor da prestação ou amortização extraordinária do saldo devedor para redução do prazo contratual.

Financiei um imóvel no valor de R$ 550.000,00 e gostaria de utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor. Posso?

Não. Para utilização do FGTS, o limite máximo do valor do imóvel é de R$ 500 Mil.

Estou com prestações do meu financiamento imobiliário em atraso. Gostaria de utilizar o FGTS para ficar em dia e reduzir parte do saldo devedor. Isso é possível?

Não. Para qualquer utilização do FGTS, tanto para abatimento nas prestações quanto para amortização ou liquidação, as prestações do financiamento deverão estar rigorosamente em dia.

Quanto tempo tem validade a carta de crédito?

A carta de credito tem validade por 6 meses, sendo que após este prazo terá que fazer uma nova aprovação, e atualizar todos os documentos.

O que é pesquisa cadastral e avaliação de risco de crédito?

Uma vez definido o imóvel, você deve providenciar os documentos de renda para ser efetuada uma avaliação cadastral e de risco de crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto você pode obter de financiamento. Depois é só aguardar a comunicação de que uma Carta de Credito aprovada está a sua disposição.

O que é valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação do imóvel é aquele definido por um engenheiro do Banco, que irá visitar seu imóvel. Esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado e sabe exatamente quais são as exigências feitas pela prefeitura. A avaliação do Banco é uma garantia de que você está fazendo um bom negócio.

Quando é liberado o valor do financiamento?

No mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento é depositado na conta corrente do vendedor, o valor fica bloqueado na conta do vendedor até a entrega do contrato registrado no banco. O banco tem um prazo de até 5 dias da entrega do contrato registrado para fazer a liberação dos valores ao vendedor do imóvel.

Qual valor posso financiar?

O valor da aprovação da carta de crédito depende de analise da renda do promitente comprador.

Qual é a taxa de juros do financiamento?

A taxa de juros varia de acordo com a renda apresentada pelo promitente comprador.

FAQ - Locação

Quero alugar um imóvel. O que devo fazer?

O primeiro passo é levantar a documentação necessária. Isto envolve documentos pessoais e os referentes à garantia oferecida ao locador. Em seguida, escolher o imóvel que mais se adequa às suas necessidades, tanto do ponto de vista de infra-estrutura e localização, do estado do imóvel, quanto de valores de locação e condomínio, se for o caso. Após a escolha, com a documentação nem mãos, você realizará a reserva do mesmo e a administradora encaminhará para que a transação seja formalizada.

Assim que tudo estiver OK, você receberá as chaves e poderá realizar a sua mudança.

Quanto tempo demora o desenrolar de um processo de locação?

Se você estiver com a documentação preparada e fizer a reserva no momento da entrega deste material, serão até 10 dias úteis para você estar com a chave do imóvel.

Por que parece tão burocrático alugar um imóvel?

O processo de locação é uma relação comercial. Porém, quando você assina o contrato, é uma dívida que está assumindo por um determinado período de tempo. O proprietário do imóvel precisa ter segurança de que vai receber o valor do aluguel por todo este tempo e que o imóvel será entregue no mesmo estado de conservação. Aqui nós buscamos garantir da melhor maneira possível que as partes envolvidas vão ter segurança nesta relação. Pedimos os documentos essenciais para isso. Gostaríamos que fosse mais simples, mas a burocracia nacional nos impede. Se você estivesse do outro lado, qual seria a postura esperada com relação ao nosso trabalho?

O que é garantia no processo de locação do imóvel?

A Lei estabelece que o Locador pode exigir uma garantia da locação Isto porque o Locador tem o direito de obter um tipo de segurança para o cumprimento do contrato por parte do Locatário. Entretanto, o Locador não poderá exigir mais que uma garantia. Na hipótese de constar do mesmo contrato de locação mais de uma garantia, dentro da melhor interpretação da Lei, prevalecerá a primeira que constar na ordem seqüencial dentro do contrato, as demais serão consideradas como não existentes.

O que pode ser usado como garantia?

Para realizar uma locação através da Rosângela Imóveis você pode utilizar as seguintes modalidades de garantia:

- FIANÇA COM FIADOR NA CIDADE DE TERESÓPOLIS: Você deverá indicar algum morador da cidade, com renda e propriedade imobiliária em TERESÓPOLIS, para garantir a locação contratada.

- SEGURO FIANÇA: Aqui você contrata, exclusivamente através do corretor indicado pela Rosângela Imóveis, o Seguro Fiança. Ele garantirá os termos do contrato de locação.

- TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: Através desta modalidade, você compra um Título de Capitalização específico para garantir as cláusulas do contrato de locação.

Posso garantir a locação de um imóvel usando o depósito de 3 meses de aluguel ? Por quê?

O próprio CRECI não recomenda a sua utilização. Por este motivo a ROSÂNGELA IMÓVEIS não aceita esta modalidade de garantia nas locações. Segundo o CRECI: Como os débitos de inadimplência e reparos costumam ser muito superiores a três meses de aluguel, não se recomenda esse tipo de garantia.

A cada quanto tempo é feito o reajuste do valor da locação?

Durante a vigência do contrato de locação, é feito o reajuste anual do valor pago mensalmente pelo inquilino. Exemplo: se o contrato é de 30 meses (portanto 2 anos e meio), serão feitos 2 reajustes – sendo um no 12º mês e outro no 24º. Ao término do contrato, o valor do aluguel será renegociado entre inquilino e proprietário.

Como é calculado o reajuste do meu aluguel?

Os reajustes anuais que acontecem dentro do período contratual da locação, são baseados no IGPM.

Esta terminando meu contrato e quero renová-lo. Como funciona?

Caso você tenha interesse em renovar, a administradora consultará o locador. Havendo interesse de ambas as partes a base para se calcular o preço do aluguel é o valor do imóvel no mercado. O mercado imobiliário não tem relação com outros índices (por exemplo, seu salário). Para que haja poder de argumentação, você pode utilizar outros imóveis de mesmas características que estejam disponíveis no mercado.

Em que condições devo receber o imóvel?

O imóvel é entregue em perfeitas condições de manutenção e pintura. Assim, o risco de você vir a ter problemas é mínimo.

Quais as condições dele no momento da devolução?

Da mesma forma, espera-se que você o devolva em perfeitas condições. O imóvel deve estar nas condições em que foi entregue, ou melhor, tendo como base o laudo de vistoria inicial.

Em caso de problemas de manutenção, como devo proceder?

Caso haja algum problema durante o período de locação, você deverá acessar nosso site e baixar o modelo de orçamentos. Ele deve ser preenchido com três valores de prestadores de serviços diferentes e enviado para a empresa, para que seja avaliada a responsabilidade da manutenção (se é do inquilino ou do proprietário).

Qual o tempo de duração de um contrato de locação?

O tempo de locação de um imóvel é acordado entre as partes.

Como faço o pagamento dos aluguéis ao longo do contrato?

O pagamento deve ser feito na sede da empresa. Entretanto, a partir do segundo mês, oferecemos um serviço de disponibilização on-line do boleto. O custo deste serviço pode ser consultado na assinatura do contrato.

Se eu precisar contatar a administradora durante a vigência do contrato, como devo proceder?

Para sua segurança, devemos manter nossas comunicações registradas. Por isso, é importante entrar em contato através de email, telegrama ou carta. Os emails serão respondidos em até 2 dias úteis. As outras comunicações serão respondidas assim que possível.